Teneriffa - der Immobilienmarkt boomt

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Teneriffa, die größte Insel der Kanaren, besticht durch ihr ganzjährig mildes Klima, atemberaubende Landschaften, eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und massive öffentliche Sicherheit.

Diese Vorzüge machen die Insel nicht nur zu einem beliebten Reiseziel, sondern auch zu einem begehrten Ort für internationale Immobilienkäufer.

Caroline Müller, Lizenzpartnerin bei der von Poll Real Estate Teneriffa Süd, auf dem Foto unten, gibt einen Einblick in die aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarktes und erklärt, warum die Insel für Käufer aus ganz Europa so attraktiv ist.

Internationale Käufer dominieren den Markt

Die Nachfrage nach Immobilien auf Teneriffa kommt überwiegend von internationalen Käufern. Laut Caroline Müller stammen rund 95 Prozent der Kaufinteressenten aus anderen europäischen Ländern, während spanische Käufer nur etwa fünf Prozent ausmachen.

Besonders stark vertreten sind Interessenten aus dem DACH-Raum – Deutschland, Österreich und der Schweiz – sowie aus England. Jede dieser Gruppen macht etwa 25 Prozent der Kaufanfragen aus. Weitere 20 Prozent entfallen auf Käufer aus Belgien und den Niederlanden, 15 Prozent auf Skandinavien und fünf Prozent auf Osteuropa.

Innerhalb dieser internationalen Käuferschaft lassen sich zwei Hauptgruppen identifizieren: Familien und ältere Paare. „Familien suchen in der Regel nach Häusern mit ausreichend Platz und großen Außenflächen, um dort die Ferien gemeinsam zu verbringen“, erklärt Müller.

„Ältere Paare hingegen interessieren sich vermehrt für Eigentumswohnungen, die sie als Winterdomizil nutzen und oft später als Altersruhesitz.“ Teneriffa bietet für beide Gruppen ideale Bedingungen, von großzügigen Ferienhäusern bis hin zu komfortablen Apartments in Strandnähe.

Begehrte Lagen und steigende Preise

Eine der wichtigsten Kriterien für internationale Käufer ist die Lage. Besonders gefragt sind Immobilien in unmittelbarer Nähe zum Meer. Regionen wie Los Cristianos und Costa Adeje im Süden der Insel gehören zu den beliebtesten Gebieten, da sie nicht nur durch ihre Nähe zum Wasser, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur punkten.

„Die Nachfrage nach Immobilien in diesen Lagen ist so hoch, dass Objekte oft nicht lange auf dem Markt bleiben“, so Müller. Ein weiterer Magnet für Käufer ist das exklusive Abama Resort Tenerife an der Westküste, das Luxus und erstklassige Annehmlichkeiten bietet.

In den letzten Jahren hat sich vor allem der Markt für Premiumimmobilien stark entwickelt. Während es 2014 noch ungewöhnlich war, Immobilien im Wert von über drei Millionen Euro anzubieten, gehören solche Objekte heute zum Standard.

Der Markt für hochpreisige Immobilien boomt und die Nachfrage nach Luxusobjekten ist ungebrochen. „Wir haben in unserem Portfolio zahlreiche Premiumimmobilien ab drei Millionen Euro aufwärts und sehen eine kontinuierlich steigende Nachfrage in diesem Segment“, erklärt Müller.

Gleichzeitig gibt es auch Angebote in niedrigeren Preisklassen zwischen 200.000 und 500.000 Euro, doch diese Objekte sind rar und schnell vergriffen. „In diesem Preissegment ist das Angebot deutlich geringer, und die wenigen verfügbaren Immobilien werden sehr schnell verkauft“, fügt die Expertin hinzu.

Wertsteigerung und Zukunftsprognosen

Teneriffa bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein großes Potenzial für Wertsteigerungen. In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise auf der Insel signifikant gestiegen. Besonders in den Top-Lagen haben sich die Quadratmeterpreise zum Teil verdoppelt.

Caroline Müller erwartet, dass diese Entwicklung auch in den kommenden Jahren anhalten wird. „Teneriffa ist eine Insel, und das bedeutet, dass der Platz für neues Bauland irgendwann begrenzt sein wird. Die hohe Nachfrage nach Immobilien und das begrenzte Angebot treiben die Preise weiter nach oben“, prognostiziert sie.

Ein weiterer Trend, der den Markt beeinflussen könnte, sind neue Regulierungen im Bereich der Ferienvermietung. So dürfen zukünftig nur noch zehn Prozent der Gesamtwohnfläche einer Gemeinde für touristische Vermietungen genutzt werden.

Dies könnte dazu führen, dass einige Eigentümer, die ihre Immobilien zu Investitionszwecken erworben haben, diese wieder verkaufen. Doch Müller sieht darin keine Gefahr für fallende Preise: „Die Nachfrage nach Immobilien zur Selbstnutzung ist nach wie vor sehr hoch, sodass dieser Trend die Preise nicht beeinflussen wird.“

Expertenberatung unerlässlich

Beim Kauf einer Immobilie auf Teneriffa empfiehlt Caroline Müller internationalen Interessenten, sich von einem Experten begleiten zu lassen. „Es ist wichtig, ein professionelles und kompetentes Immobilienbüro zu wählen, das die rechtlichen und administrativen Prozesse in Spanien gut kennt“, betont sie.

Auf Teneriffa gibt es viele Makler, doch nicht alle bieten den Service und die Expertise, die notwendig sind, um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten. „Wir haben oft erlebt, dass Kaufinteressenten im Vorfeld nicht gründlich genug recherchieren und es versäumen, wichtige Unterlagen zu prüfen. Dies kann zu unerwarteten Problemen führen.“

Neben einem erfahrenen Makler sollten Käufer auch einen Anwalt und einen Steuerberater hinzuziehen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte des Kaufs korrekt abgewickelt werden.

„Wir arbeiten eng mit einem Netzwerk von lokalen Experten zusammen – von Anwälten über Notare bis hin zu Bauunternehmern. Dadurch können wir unseren Kunden eine reibungslose Abwicklung garantieren und ihnen maximale Sicherheit bieten“, erklärt Müller abschließend.

Fazit

Teneriffa bleibt eine äußerst attraktive Destination für Immobilienkäufer aus der ganzen Welt. Die Kombination aus mildem Klima, abwechslungsreicher Natur, öffentlicher Sicherheit und einem boomenden Immobilienmarkt bietet sowohl Familien als auch älteren Käufern ideale Voraussetzungen.

Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot in den begehrten Lagen lassen zudem auf eine positive Wertentwicklung in der Zukunft schließen.

Wer auf Teneriffa eine Immobilie erwerben möchte, sollte jedoch unbedingt auf die Unterstützung erfahrener Experten setzen, um rechtliche Hürden zu vermeiden und eine sichere Investition zu tätigen…

Sierks Media / © Fotos: von Poll Immobilien GmbH